湘南ハイムは小田急江ノ島線鵠沼海岸駅から徒歩17分程度の位置にあります。3棟から構成され、総戸数は175戸の中規模なマンションです。 完成は1967年と年数は経過していますが、定期的に大規模修繕工事が行われ、マンションの維持状態は良好です。
近隣には、幼稚園・小学校・中学校もほど近く、郵便局やスーパーも徒歩圏です。少し足を延ばすと辻堂海浜公園もあり、そこからすぐには辻堂海水浴場が有ります。相模湾の絶景も望めます。
耐震基準適合証明について
鉄筋コンクリート造のマンションには大きく分けて二つのタイプが有ります。
一般的には「ラーメン構造」といわれるタイプで、柱と梁で構成されていて部屋の片隅に大きな柱型が、天井には大きな梁型が有ります。もう一つは「壁式構造」←「壁式鉄筋コンクリート造」と言われるタイプで上記「ラーメン構造」の特徴である柱と梁が無く、コンクリートの床と壁で構成されています。
旧耐震マンションの場合では、登録免許税・住宅ローン減税・不動産取得税の減税を受けることはできません。
上記の減税を受けるためには「耐震基準適合証明書」の取得が必要です。
一般的な構造の「ラーメン構造」の旧耐震マンションでは「耐震基準適合証明書」の取得はほどんど不可ですが、このサイトに掲載している「壁式構造」の旧耐震マンションの場合、高い確率で「耐震基準適合証明書」の発行が可能です。
湘南ハイムは旧耐震マンションではありますが新耐震なみの耐震性を証明できる可能性が極めて高いため「耐震基準適合証明書」の取得が期待できます。。